Sottoscriveresti un prodotto la cui commissione d’ingresso fosse dell’8%?

Non ho mai amato il termine “commissioni di sottoscrizione”. Ritengo che trasmetta un senso negativo rispetto a una giusta remunerazione del professionista che dedica del tempo nella composizione di un portafoglio su misura per il proprio cliente. 

Allora, caro lettore, vorrei sollecitare la tua attenzione proprio con questa domanda:

saresti disposto a  sottoscrivere un prodotto la cui commissione d’ingresso fosse dell’8%?

Ti lascio un attimo per riflettere.

Fatto?

Il prodotto a cui mi riferisco non è certo finanziario, ma immobiliare. Parlo dell’acquisto di un immobile per investimento, quindi tutto quello che non concerne la prima casa.

Molto spesso, conversando con clienti o amici sul costo di acquisto di un immobile, il nostro cervello rimane ancorato al prezzo pattuito con il venditore o con il costruttore e non a quello effettivamente pagato.

Facciamo in esempio?

Sintesi spese totali di acquisto

Spese complessive di acquisto con mutuo              € 16.665

Incidenza su valore immobile                                 8,3%

DETTAGLIO COSTI:

Ed ecco la spesa che ci troveremmo ad affrontare, nel caso acquistassimo un immobile tramite un mutuo di 180.000€:

Indubbiamente queste cifre ci fanno un po’ riflettere, sei d’accordo?

Anche senza ricorrere a un mutuo bancario, il costo di un immobile per cui noi facciamo, molto spesso, riferimento al prezzo pattuito di 200.000€, in realtà lo paghiamo 210.266€. Eppure questa importante cifra pagata in più rispetto al prezzo iniziale ci sembra normale, a differenza di un 2% da spendere nei nostri investimenti finanziari.

Adesso mi piacerebbe porti tre domande, che sono consapevole possano sembrare un po’ provocatorie:

1)    Considerando che in Italia c’è più offerta di immobili che domanda e che la popolazione oramai da molto tempo è in forte calo, pensi che il prezzo degli immobili potrà salire in futuro?

2)    Ti sei domandato se con la riforma del catasto la tassazione relativa agli immobili diminuirà?

3)    Affittare un immobile pensi che ti possa escludere da morosità o danni causati dagli inquilini?

E, in tutto ciò, in quanti anni pensi di poter recuperare le “commissioni” iniziali?